随着“稳住楼市”的总体要求，在政府工作报告中首次落地，2025年一季度全国楼市便给出了积极回应：50城新房交易大盘由跌转涨，其中3月份数据明显拉升，环比增速超过90%。

  回稳向好的态势从去年四季度延续至今，专业机构更是预测，今年上半年楼市已经具备“筑底反弹”的基础。

  不过，接下的问题也很紧迫：面对回暖的市场，以及“两会”提及建设“好房子”的指导意见，我们该提供怎样的产品，才能与翘首中的购房者实现双向奔赴？

  所谓「四化」新型住宅，是扎根于我国住宅进化土壤的产物，不光在居住体验上有着迭代领先，更要充分结合智慧科技和AI技术的国力发展趋势。

  但是面对这个住宅“新物种”，大家的进度迥然不同，当有人还在纠结“做与不做”的时候，有人却率先交上了堪称完美的答卷。这就是出自华发之手的珠海首个「四化」新型住宅项目——华发·珠海湾。

  华发·珠海湾承载着新一代住宅的范本意义，一经亮相便已声名大噪。示范区开放首日接待超千人，直接刷新区域纪录，项目首开去化279套，狂揽8亿成交额，刷新珠海市近三年房产项目首开纪录！在广东省新开盘项目也处于名列前茅的重要地位！

  无论是项目开盘业绩、线上关注度、项目影响力都是近年来珠海项目TOP级。再经盘点发现，数字化获客成交占比一度接近30%，展现出扎实的营销功底。

  明源君发现，热销项目都有一个共性：好地段+好产品+好配套+好服务+好品牌，所以今天我们就来逐一剖析这个自带流量“光环”的项目，如何在市场做到“产品+营销”的双线引爆。

  “南横琴北高新”，在世界黄金湾区的下一个科创高地，珠海高新区连续5年GDP增速、企业专利拥有量、科技研发的投入比重、人口上涨的速度等均为全市第一。

  在这片热土之上，华发300亿再造一座超级大城，带来超200万方未来湾区城市范本——华发·珠海湾。

  因为过于醒目的“新一代住宅”标签，华发·珠海湾在规划之初就非常关注，大家迫切地想知道华发对于新一代住宅的辨析与思考，以及“华发科技+新一代好房子”究竟会以何种方式呈现？又是怎样产品力能够引得全城热捧？

  房子的第一属性必然是「居住」，当然，这也是华发·珠海湾首先着笔刻画的重点。

  我们看到，华发所理解的“新一代住宅”，实现了空间尺度的突破。不仅每个户型都做到超过100%的得房率，更是把「前庭后院」的中式理想照进现实。

  空间设计全然打破前几代住宅的“复制粘贴”，以错落的结构呈现灵动的布局。如此一来，住宅的实际功能拥有了更多组合形式，套内面积也比传统的同类户型直接多出一间房。

  华发为了积极回应用户的真实诉求，对收纳空间进行40%的扩容，并把各空间收纳功能做了精准细分，通过打造迷你吧柜、镜柜美妆冰箱等80多个丰富收纳场景，使得物物有归属，尽显方寸设计之美。

  此外，项目还给每户标配赠送约3*3m无人机露台，与阳台组合成约18-30㎡MAX级环幕山海观景台，纵享270°三面奢阔视野。

  在华发·珠海湾，除了居家生活的「本位打造」，还有归家过程的「前序感知」，以及社区配套的「后置体验」。

  由全球知名大师设计的三重归家动线和六大归家礼序——由大理石筑造近百米宽的酒店式环岛无雨落客；由龙鳞水幕墙、百年迎客松组成的四水归堂；智慧灯光导引、玉石天幕吊顶的智慧奢装车库；奢雅而不失温馨的艺术归家大堂。让业主「前序感知」回家的美好情绪。

  作为珠海最“卷”的社区，华发·珠海湾能够说是全域超配。这里有约3800㎡高定生活馆，20+个主题社交及运动空间，尊享5重功能私宴厅、专属SPA区和汗蒸区，智慧恒温泳池、全系列专业健身区、体测室、普拉提室等；另外项目顶配日咖夜酒、十大主题泛会所以及艺术社交，每一个年龄段均能够找到合适的兴趣场景空间。让业主社区生活的「后置体验」变得丰富而有层次。

  值得一提的是，项目出于对全龄段业主的居住体验考量，在社区内超前打造“首创的亲情养老模式”，高度契合当今社会人口结构的变迁趋势，既让共同生活的亲属享受到地缘上的亲情纽带，又充分尊重老中小三代人的生活作息互不打扰。

  社区配备数字养老运营平台与六大智慧康养服务系统，居家更有床头呼叫、智能监测等40项精细化适老设计。为父母健康全方位护航！

  既然作为“新一代住宅”，就无法绕开对“绿色主题”的回答，我们且看华发·珠海湾的诠释方式。

  项目首先打破了常规的平面构景，从新加坡樟宜机场汲取灵感，打造国内罕见的立体垂直式园林。最大落差约8.6米的飞瀑造景，进一步给人置身热带雨林的穿越之感。

  园林空间中150米的景观主轴，热带乔木与盆景花境交织，打造莫奈花园般的度假体验。在近700㎡的无边际泳池底部，还有百万瓷片拼贴的梵高名画《星月夜》。

  更有AR互动童梦岛，以童趣探险、科普成长为主题，通过智慧互动设施、降温雾森系统及丰富的游乐设施，打造趣味科普、舒适安全的多元亲子活动空间，让业主实现高质量的亲子陪伴。

  华发·珠海湾的一花一木一池一景，无不体现着艺术品般的品质追求，同时也深刻表达了绿色基因的思考。

  项目的绿色化始终贯穿住宅设计、建造与运营的全过程，涵盖绿色建材、节能系统、可再次生产的能源应用等维度。

  在低碳科技应用方面，项目重点落位屋面光伏、储能设备、充电桩等光储充技术，为居住者打造真正低碳、环保、舒适健康的居住环境，同时助力珠海“双碳”城市的建设。

  表里如一的绿色演绎，再一次证明了华发·珠海湾作为“新一代住宅”的实至名归。

  如果只是在居住空间和服务配套的维度，进行“加法式”的升级改良，对比其他项目也不过是90分与80分的区别。

  华发·珠海湾真正让市场惊叹的，是它凭借“以新科技赋能好房子”的理念，重新定义了标准上限，让市场对“好房子”的想象不再局限于百分制答卷。

  率先让华发·珠海湾火爆出圈的契机，是“全球首例无人机配送智慧社区”的独家头衔。在珠海高新区这片低空经济蓬勃的热土之上，华发用无人机配送入户给新一代住宅带来了展望空间。每户配备专属停机坪，厘米级无人机精准定位技术，实现了“最后100米”零接触交付，也让业主体验了一把“科幻未来”的生活。

  但当我们深入了解项目的智慧布局，会发现“科技”绝非炫技造势的噱头，而是真正服务于生活的工具。

  华发认为，全屋智能绝不是智能产品的高光式点缀，而要综合场景打造全方位的智能生活体验。

  通过数字家庭控制平台，业主仅需一部手机，就能联动玄关、客餐厅、卧室、厨房等15个功能空间的9大类智能设备，以此来实现归家、离家、工作、学习、娱乐、烹饪、睡眠等44个智慧生活场景的丝滑切换。

  除了业主的生活起居，华发·珠海湾还在全社区范围安置了AI机器人服务，通过5大类机器人24小时守护，从安全巡检到生活助手，无缝衔接业主需求。

  从步入园区的那一刻，全天候AI守护系统便已悄然启动，用无形的科技之网，为业主的安全保驾护航。

  项目配备的高精准检测与预警系统，可以针对日常生活中的高频风险，做好全方位监控和提前预警。比如防范高空抛物的影像溯源、看护老人幼童的AI智能监护、全天布控的安防消防联动系统等等。

  除此之外，在前面提及的养老社区，不仅有用于智慧陪伴、智能代步、下肢康复的一系列机器人，这里配套智慧系统还能实时检测及危险报警，全时段守护长者的健康。

  在“天使之眼”深度守护下，业主身边仿佛多了一位7*24小时的隐形守护者，自此再无安全之忧。

  好的产品从来离不开好的营销。华发·珠海湾作为领航级别的“新一代住宅”，在产品力进行了四大超级系统升级的基础之上，项目在数字化营销方面也守正创新。

  一边延续传统强项“直播矩阵+精准投流”的获客通路，一边以创新“AI赋能+低费获客”的方式，在短时间收获大量粉丝，保障了案场销售转化效率。

  华发·珠海湾凭借对AI技术的敏锐洞察，成为率先在营销获客层面开启AI赋能的项目。而且项目借力AI的思路也非常清晰，重点锚定“线上获客”和“线下转化”两大环节。

  在项目蓄势前期，华发·珠海湾很看重直播平台的流量铺排，同时也注意到传统人工直播在持久性、流畅性、互动性等方面的短板，于是创新引进了「AI走播」，以此扩大线上流量的覆盖。

  「AI走播」是明源云基于AI大模型打造的一款直播工具，它除了24小时边走边播、互动秒级响应等显著优势，还可以模拟几十种真人音色，高情商回复观众提问，全然不输专业的金牌主播。它不止懂得项目品牌价值、区位卖点、客户动线、产品细节，还熟练掌握直播脚本和互动话术。

  在华发·珠海湾营销中心，你随时可见「AI走播」的身影——不是在沙盘讲解区位，就是在园林介绍卖点，或在样板间带看户型……即便在工作人员下班之后，它仍能保持充沛精力，充分获取人力主播难以覆盖的夜间流量。

  当线上流量被引导至线下案场，置业顾问能够迅速筛选高价值客户，找准核心诉求、疏解客户纠结，“一客一策”精准营销。

  首先，项目巧用华发自身的大量的存量客储，启用了AI Call客功能，短时间内触达超十万批客户，单次呼客费用压缩到几分钱，为项目重要节点成功造势。

  而视频平台对地产项目而言，更是必争的流量阵地。华发·珠海湾为此搭建了完整的账号矩阵，项目真人主播+AI走播并行，实现日均12小时之后的直播时长，同时抖音、小红书、视频号等平台预埋线上触点，短直双开持续进行线上曝光，实现低成本的全域获客。

  与此同时，项目抓住“无人机配送”“新一代住宅”等热门关键词，在项目展示区开放前便通过矩阵式的线上发声获取了大量网络关注，全网曝光量在一周之内轻松破亿，给项目带来了超预期的“低费”流量。

  从品质科技，到智慧服务，再到数字营销，华发·珠海湾的未开先火，是一次「产品力」的强势突围，也是「营销力」的创新式爆发。

  这也难怪项目颇有首开即罄之势，短短几天时间先后加推两次，先是开盘期间紧急加推2栋，目前首开的1栋、10栋基本售罄，本周又即将紧急加推8栋！以此填补狂热的市场预期。

  “新一代住宅”作为住宅趋势新物种，正在每一片肥沃的土地茁壮成长，它所对齐的高度，正是华发·珠海湾引领的时代标杆。

  网上兼职后“被当老板”名下公司难撤销 大学生诉深圳市场监督管理局案一审开庭

  近日，多名山西工程职业学院的学生向澎湃新闻反映称，他们在2020年曾参与过一次网络兼职，没想到4年后猛地发现自己竟成为几家深圳公司的法定代表人、监事等。澎湃新闻注意到，这一些企业多数处于经营异常状态，有的还曾开过数十万元的发票。

  近日，深圳南山两套位于华侨城纯水岸的法拍房成功拍出，其竞拍热度及成交价格引发广泛关注。阿里法拍平台显示，两套法拍房产均为超过200平方米的超大户型。

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  还可领取就业见习补贴。每人每年最高30240元!补贴条件:用人单位每月按不低于当地最低工资80%的标准对见习人员支付工作补贴。

  接报后，属地党委、政府即启动应急响应机制，组织公安、森林消防等救援队伍和干部群众、志愿者，使用无人机、热成像仪、搜救犬等手段措施，持续开展搜寻。

  深圳市疾病预防控制中心6月28日通报称，近日深圳市卫生健康委员会组织市、区疾病预防控制机构对深圳市对外营业的人工游泳场所泳池水质进行了专项抽样检验，本次抽查也是“健安”系列行动之一。第一批共抽检游泳场所413家，其中合格的403家，不合格的10家，不合格率为2.42%。